長坂町の土地相場
長崎県佐世保市長坂町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価116万円で最も高く、ほぼ長方形（83万円）と比べて39%の差があります。
不整形
4件
116万/坪
ほぼ長方形
3件
83万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
122万/坪
北東
3件
93万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
事務所
1件
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
平均価格
1,288
取引実績
12件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201020152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2021年は坪6万円へ、13年間で+229.5%上昇（年平均+17.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,100円
188坪〜（620㎡〜）
5.9/坪
2017年第3四半期
810円
56坪〜（185㎡〜）
14.5/坪
2017年第3四半期
810円
57坪〜（190㎡〜）
14.1/坪
2017年第3四半期
830円
56坪〜（185㎡〜）
14.8/坪
2017年第3四半期
920円
57坪〜（190㎡〜）
16.0/坪
2015年第4四半期
4,700円
260坪〜（860㎡〜）
18.1/坪
2011年第1四半期
470円
64坪〜（210㎡〜）
7.4/坪
2010年第3四半期
650円
53坪〜（175㎡〜）
12.3/坪
2010年第3四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2009年第2四半期
2,100円
157坪〜（520㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
長坂町は佐世保市内86地区中37位（上位57%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の東山町とは3%の差。
中価格帯（30〜58位）
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長坂町 ◀
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12.0/坪