木風町の土地相場
長崎県佐世保市木風町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県佐世保市木風町の土地相場は坪単価3万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
木風町の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
112,940円/坪
推定総額
847万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11,748円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.4/㎡
平均価格
956
取引実績
20件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2010201220142016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪21万円から2025年は坪12万円へ、15年間で40.5%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2025年第2四半期
2,000円
139坪〜（460㎡〜）
14.4/坪
2022年第2四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2019年第3四半期
200円
36坪〜（120㎡〜）
5.5/坪
2019年第3四半期
300円
27坪〜（90㎡〜）
11.0/坪
2019年第3四半期
130円
24坪〜（80㎡〜）
5.4/坪
2019年第3四半期
420円
85坪〜（280㎡〜）
5.0/坪
2019年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2018年第1四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2017年第2四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
木風町は佐世保市内86地区中43位（上位50%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の須田尾町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）