大黒町の土地相場
長崎県佐世保市大黒町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大173%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が859,134円高くなります。
4m未満
5件
50万/坪
6〜8m
10件
135万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価147万円で最も高く、台形（31万円）と比べて370%の差があります。
長方形
4件
147万/坪
不整形
8件
98万/坪
ほぼ長方形
7件
89万/坪
台形
3件
31万/坪
道路の方位と坪単価
北西
10件
126万/坪
北東
3件
96万/坪
西
3件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
前年比 ▲887.4%
平均価格
1,175
取引実績
25件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201220162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+17.1%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2025年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2025年第1四半期
60円
29坪〜（95㎡〜）
2.1/坪
2024年第4四半期
60円
33坪〜（110㎡〜）
1.8/坪
2022年第3四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2022年第1四半期
330円
76坪〜（250㎡〜）
4.4/坪
2021年第1四半期
520円
109坪〜（360㎡〜）
4.8/坪
2021年第1四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2021年第1四半期
870円
79坪〜（260㎡〜）
11.1/坪
2020年第4四半期
340円
64坪〜（210㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
大黒町は佐世保市内86地区中34位（上位60%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の権常寺町とは2%の差。
中価格帯（30〜58位）
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大黒町 ◀
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13.1/坪