母ヶ浦町の土地相場
長崎県佐世保市母ヶ浦町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県佐世保市母ヶ浦町の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-54.4%。
推定相場
母ヶ浦町の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
96,339円/坪
推定総額
819万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が38,829円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて111%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
前年比 ▼54.4%
平均価格
1,185
取引実績
20件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201220142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪9万円へ、17年間で40.8%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
160坪〜（530㎡〜）
9.4/坪
2024年第3四半期
3,700円
188坪〜（620㎡〜）
19.7/坪
2024年第3四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2024年第2四半期
2,400円
118坪〜（390㎡〜）
20.3/坪
2023年第1四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2021年第4四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2021年第2四半期
670円
50坪〜（165㎡〜）
13.4/坪
2020年第4四半期
570円
35坪〜（115㎡〜）
16.4/坪
2020年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2020年第2四半期
1,600円
160坪〜（530㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
母ヶ浦町は佐世保市内86地区中39位（上位55%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の天神とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）