東山町の土地相場
長崎県佐世保市東山町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県佐世保市東山町の土地相場は坪単価4万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東山町の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
162,356円/坪
推定総額
731万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が48,997円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
平均価格
671
取引実績
21件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200920132015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪15万円へ、15年間で+50.5%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
700円
47坪〜（155㎡〜）
14.9/坪
2022年第1四半期
50円
21坪〜（70㎡〜）
2.4/坪
2020年第4四半期
240円
14坪〜（45㎡〜）
17.6/坪
2020年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2018年第4四半期
530円
50坪〜（165㎡〜）
10.6/坪
2017年第4四半期
130円
12坪〜（40㎡〜）
10.7/坪
2017年第4四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2017年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2016年第1四半期
540円
45坪〜（150㎡〜）
11.9/坪
2015年第4四半期
2,000円
112坪〜（370㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
東山町は佐世保市内86地区中36位（上位58%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の大黒町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）