小佐々町楠泊の土地相場
長崎県佐世保市小佐々町楠泊 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県佐世保市小佐々町楠泊の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.1万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ長方形
4件
49万/坪
不整形
3件
28万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
21万/坪
南西
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
356
取引実績
12件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20112013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2023年は坪2万円へ、12年間で58.9%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
50円
32坪〜（105㎡〜）
1.6/坪
2020年第4四半期
240円
60坪〜（200㎡〜）
4.0/坪
2017年第3四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2016年第4四半期
20円
12坪〜（40㎡〜）
1.7/坪
2016年第3四半期
91円
39坪〜（130㎡〜）
2.3/坪
2016年第2四半期
2,000円
218坪〜（720㎡〜）
9.2/坪
2014年第2四半期
960円
178坪〜（590㎡〜）
5.4/坪
2014年第2四半期
280円
157坪〜（520㎡〜）
1.8/坪
2014年第2四半期
150円
51坪〜（170㎡〜）
2.9/坪
2013年第2四半期
200円
121坪〜（400㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
小佐々町楠泊は佐世保市内86地区中86位（上位0%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の鹿町町下歌ヶ浦とは16%の差。
お手頃帯（59〜86位）
86
小佐々町楠泊 ◀
―
3.1/坪
小佐々町楠泊の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。