鶴島の一戸建て相場
宮崎県宮崎市鶴島 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,929。木造（2,012）との差は393%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
15件
9,929
鉄骨造
4件
4,653
木造
23件
2,012
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,801
100〜120㎡
9件
2,485
120〜150㎡
5件
1,605
150㎡以上
21件
8,026
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,055
6〜8m
22件
5,712
8m以上
10件
5,729
平均㎡単価
14.4
平均価格
5,011
取引実績
44件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
11万
18万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
24
築11-15年
26
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,838
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2024年第1四半期
2,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2023年第4四半期
15,000円
790㎡〜
19.0
2023年第4四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2023年第3四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2023年第3四半期
2,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2023年第3四半期
3,500円
260㎡〜
13.5
2023年第2四半期
3,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
11,000円
740㎡〜
14.9
2023年第1四半期
17,000円
430㎡〜
39.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
鶴島は宮崎市内142地区中19位（上位87%）。
単価14.4。
1つ上の船塚とは1%の差。
高価格帯（1〜48位）
19
鶴島 ◀
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14.4
鶴島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市鶴島２丁目１５４番３ | 7.5/㎡ | - | 住宅 | 宮崎 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）