吉村町の一戸建て相場

宮崎県宮崎市吉村町 | 278件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

吉村町の一戸建て

244件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,419万円

うち土地分

1,962万円

うち建物分

457万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,997。ブロック造（1,569）との差は664%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,997

9件

鉄骨造

4,327

19件

軽量鉄骨造

4,208

13件

木造

2,469

208件

ブロック造

1,569

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,307

30件

80〜100㎡

2,008

56件

100〜120㎡

2,651

74件

120〜150㎡

2,824

50件

150㎡以上

5,854

45件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,685

21件

4〜6m

2,537

152件

6〜8m

2,927

53件

8m以上

4,708

48件

宮崎市平均 - → 吉村町 11.5 宮崎市内 47位/142地区

平均㎡単価

11.5

前年比 ▼11.8%

平均価格

2,712

取引実績

278件

平均面積

292㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

19万13万6万0

14万

11万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,596

27件

３ＬＤＫ

2,220

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,550

2件

５ＤＫ

1,950

2件

５ＬＤＫ

2,300

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,200

1件

６ＬＤＫ

2,300

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,000

1件

５ＤＫ＋Ｓ

2,100

1件

３ＤＫ＋Ｓ

1,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,900円 215㎡〜・３ＬＤＫ 8.8

2025年第4四半期 2,900円 160㎡〜・４ＬＤＫ 18.1

2025年第4四半期 2,700円 160㎡〜・４ＬＤＫ 16.9

2025年第4四半期 2,000円 235㎡〜・３ＬＤＫ 8.5

2025年第4四半期 7,900円 1100㎡〜 7.2

2025年第3四半期 2,800円 210㎡〜・４ＬＤＫ 13.3

2025年第3四半期 2,100円 490㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 4.3

2025年第3四半期 200円 105㎡〜 1.9

2025年第2四半期 3,300円 160㎡〜・４ＬＤＫ 20.6

2025年第2四半期 3,400円 160㎡〜・４ＬＤＫ 21.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宮崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年

🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	405,750	-
2016	404,375	-
2018	403,238	-233
2020	402,038	+241
2022	399,576	+224
2023	397,406	-184

所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）

将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%

宮崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宮崎市の一戸建てマップ

宮崎市内のエリアランキング

吉村町は宮崎市内142地区中47位（上位67%）。単価11.5。 1つ上の波島とは0%の差。

高価格帯（1〜48位）

1 中央通

36.1

+214%

2 橘通西

28.7

+150%

3 千草町

27.6

+140%

4 広島

26.5

+130%

5 橘通東

23.9

+107%

6 江平中町

23.4

+103%

7 上野町

19.8

+72%

8 宮崎駅東

19.2

+67%

9 中村東

18.2

+58%

10 神宮

17.9

+56%

11 江平西

17.7

+54%

12 旭

16.6

+44%

13 中津瀬町

16.0

+39%

14 松山

15.6

+36%

15 矢の先町

14.9

+29%

16 日ノ出町

14.7

+28%

17 花山手東

14.5

+26%

18 船塚

14.5

+26%

19 鶴島

14.4

+25%

20 源藤町

14.4

+25%

21 宮田町

14.3

+25%

22 霧島

14.2

+23%

23 清水

14.2

+23%

24 末広

13.9

+21%

25 南高松町

13.6

+18%

26 南花ケ島町

13.5

+17%

27 西高松町

13.4

+17%

28 丸山

13.4

+16%

29 谷川

13.1

+14%

30 大橋

13.0

+13%

31 柳丸町

12.8

+11%

32 下原町

12.6

+10%

33 花山手西

12.6

+10%

34 桜町

12.6

+9%

35 原町

12.6

+9%

36 東宮

12.5

+9%

37 神宮東

12.5

+9%

38 和知川原

12.4

+8%

39 江平東町

12.3

+7%

40 江平東

12.2

+6%

41 大淀

12.2

+6%

42 中村西

12.1

+5%

43 大工

12.0

+4%

44 恒久南

11.6

+1%

45 神宮西

11.6

+0%

46 波島

11.5

+0%

47 吉村町 ◀

11.5

―

48 清武町岡

11.4

-1%

中価格帯（49〜96位）

49 北権現町

11.4

-1%

96 潮見町

8.3

-28%

他 46 地区

お手頃帯（97〜142位）

97 清武町正手

8.2

-29%

142 大字鏡洲

1.7

-85%

他 44 地区

最寄り駅の相場

吉村町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宮崎市吉村町西中甲１３２４番６	6.5/㎡	+0.6%	住宅	宮崎 1100m
宮崎市吉村町今村甲４１０７番７	6.3/㎡	-	住宅	宮崎 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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