東磯山の土地相場
三重県鈴鹿市東磯山 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
三重県鈴鹿市東磯山の土地相場は坪単価3万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東磯山の土地
56件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
151,361円/坪
推定総額
984万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,662円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
830
取引実績
56件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪6万円へ、16年間で45.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
300円
53坪〜（175㎡〜）
5.7/坪
2023年第3四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2021年第4四半期
890円
302坪〜（1000㎡〜）
2.9/坪
2021年第3四半期
2,200円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
200円
142坪〜（470㎡〜）
1.4/坪
2021年第3四半期
730円
124坪〜（410㎡〜）
5.9/坪
2021年第3四半期
810円
151坪〜（500㎡〜）
5.4/坪
2021年第3四半期
810円
64坪〜（210㎡〜）
12.8/坪
2021年第2四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
2021年第2四半期
200円
54坪〜（180㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
東磯山は鈴鹿市内84地区中60位（上位29%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の小田町とは7%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）