神戸の土地相場
三重県鈴鹿市神戸 | 176件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
三重県鈴鹿市神戸の土地相場は坪単価5万円（176件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.8%。
推定相場
神戸の土地
176件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
282,631円/坪
推定総額
1,978万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,084円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、正方形（12万円）と比べて122%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
前年比 ▲12.8%
平均価格
1,661
取引実績
176件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪12万円へ、17年間で28.9%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
30坪〜（100㎡〜）
11.6/坪
2025年第2四半期
3,200円
181坪〜（600㎡〜）
17.6/坪
2025年第2四半期
350円
45坪〜（150㎡〜）
7.7/坪
2025年第2四半期
580円
54坪〜（180㎡〜）
10.7/坪
2025年第1四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2025年第1四半期
1,700円
118坪〜（390㎡〜）
14.4/坪
2024年第4四半期
990円
54坪〜（180㎡〜）
18.2/坪
2024年第4四半期
890円
41坪〜（135㎡〜）
21.8/坪
2024年第2四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2024年第2四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
神戸は鈴鹿市内84地区中29位（上位65%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の弓削とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
最寄り駅の相場
神戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市神戸２丁目１９６９番 | 5.5/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 鈴鹿市 480m |
| 鈴鹿市神戸１丁目７６２番外 | 4.8/㎡ | -0.4% | 店舗 | 鈴鹿市 100m |
| 鈴鹿市神戸４丁目７８０番１ | 4.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 鈴鹿市 1200m |
| 鈴鹿市神戸９丁目２７５番１２ | 4.2/㎡ | - | 事務所 | 鈴鹿市 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）