神戸の土地相場

三重県鈴鹿市神戸 | 177件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

神戸の土地

177件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

283,486円/坪

推定総額

1,984万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,956円高くなります。

4m未満

8万/坪

27件

4〜6m

11万/坪

64件

6〜8m

13万/坪

39件

8m以上

12万/坪

32件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、正方形（8万円）と比べて122%の差があります。

ほぼ正方形

17万/坪

4件

ほぼ整形

14万/坪

14件

長方形

11万/坪

35件

ほぼ長方形

11万/坪

64件

ほぼ台形

11万/坪

9件

台形

10万/坪

9件

不整形

9万/坪

38件

正方形

8万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。

南西

14万/坪

12件

南

13万/坪

21件

北

11万/坪

29件

東

11万/坪

35件

南東

11万/坪

10件

西

10万/坪

30件

北西

10万/坪

14件

北東

9万/坪

11件

接面道路無

6万/坪

15件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。

住宅

62件

その他

19件

店舗

4件

倉庫

2件

工場

1件

事務所

1件

鈴鹿市平均 - → 神戸 15.1/坪(4.6/㎡) 鈴鹿市内 29位/84地区

平均坪単価

15.1/坪

4.6/㎡

前年比 ▼0.9%

平均価格

1,659

取引実績

177件

平均面積

106坪

352㎡

相場の動き

坪単価の推移

51万38万25万12万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪14万円へ、17年間で21.1%下落（年平均-1.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

3件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,300円 59坪〜（195㎡〜） 22.0/坪

2025年第2四半期 350円 30坪〜（100㎡〜） 11.6/坪

2025年第2四半期 3,200円 181坪〜（600㎡〜） 17.6/坪

2025年第2四半期 350円 45坪〜（150㎡〜） 7.7/坪

2025年第2四半期 580円 54坪〜（180㎡〜） 10.7/坪

2025年第1四半期 800円 64坪〜（210㎡〜） 12.6/坪

2025年第1四半期 1,700円 118坪〜（390㎡〜） 14.4/坪

2024年第4四半期 990円 54坪〜（180㎡〜） 18.2/坪

2024年第4四半期 890円 41坪〜（135㎡〜） 21.8/坪

2024年第2四半期 1,700円 85坪〜（280㎡〜） 20.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鈴鹿市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	201,035	-
2016	200,510	-
2018	200,388	-621
2020	199,091	-410
2022	196,461	-379
2023	195,589	-229

所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%

鈴鹿市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鈴鹿市の土地マップ

鈴鹿市内のエリアランキング

神戸は鈴鹿市内84地区中29位（上位65%）。坪単価15.1/坪。 1つ上の弓削とは0%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 白子駅前

32.6/坪

+115%

27 北玉垣町

15.2/坪

+0%

28 弓削

15.2/坪

+0%

他 25 地区

中価格帯（29〜56位）

29 神戸 ◀

15.1/坪

―

30 稲生こがね園

15.1/坪

-1%

31 道伯町

15.0/坪

-1%

32 白子本町

14.7/坪

-3%

33 稲生塩屋

14.3/坪

-6%

34 平田本町

14.1/坪

-7%

35 北江島町

13.9/坪

-8%

36 東玉垣町

13.9/坪

-8%

37 西玉垣町

13.9/坪

-8%

38 末広南

13.7/坪

-10%

39 庄野羽山

13.6/坪

-10%

40 須賀

13.6/坪

-10%

41 竹野

13.5/坪

-11%

42 安塚町

13.1/坪

-14%

43 野町南

13.0/坪

-14%

44 寺家町

12.5/坪

-18%

45 岸岡町

12.3/坪

-19%

46 稲生西

12.2/坪

-20%

47 加佐登

12.1/坪

-20%

48 飯野寺家町

12.1/坪

-20%

49 稲生

11.6/坪

-23%

50 白子

11.4/坪

-24%

51 鈴鹿ハイツ

11.4/坪

-24%

52 郡山町

11.3/坪

-26%

53 磯山

11.0/坪

-27%

54 若松北

11.0/坪

-28%

55 下箕田

10.8/坪

-29%

56 平野町

10.8/坪

-29%

お手頃帯（57〜84位）

57 若松西

10.3/坪

-32%

84 西庄内町

1.8/坪

-88%

他 26 地区

最寄り駅の相場

神戸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鈴鹿市神戸２丁目１９６９番	5.5/㎡	-0.2%	住宅,店舗	鈴鹿市 480m
鈴鹿市神戸１丁目７６２番外	4.8/㎡	-0.4%	店舗	鈴鹿市 100m
鈴鹿市神戸４丁目７８０番１	4.4/㎡	+0.5%	住宅	鈴鹿市 1200m
鈴鹿市神戸９丁目２７５番１２	4.2/㎡	-	事務所	鈴鹿市 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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