神戸のマンション相場
三重県鈴鹿市神戸 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価21.5万円に対し、築35年は11.8万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
21.5万/㎡
築5年
5件
19.6万/㎡
築10年
4件
20.0万/㎡
築15年
4件
16.1万/㎡
築20年
9件
12.1万/㎡
築25年
4件
13.4万/㎡
築30年
3件
14.6万/㎡
築35年
2件
11.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。３ＬＤＫの平均価格は1,370円。
４ＬＤＫ
11件
1,258円
２ＬＤＫ
7件
1,199円
３ＬＤＫ
16件
1,370円
平均㎡単価
17.7
平均価格
1,423
取引実績
36件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.5万円から2025年は㎡13.0万円へ、17年間で56.0%下落（年平均-3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
22
築11-15年
25
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,484
16件
４ＬＤＫ
1,350
11件
２ＬＤＫ
1,441
7件
２ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2025年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7
2025年第1四半期
1,300円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2023年第4四半期
1,100円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2023年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2022年第4四半期
2,500円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2022年第2四半期
1,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2021年第4四半期
940円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2021年第4四半期
1,900円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3
2021年第4四半期
930円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神戸のマンション一覧（6棟）
ライオンズマンション鈴鹿壱番館
築36年
| 11階建
| 103戸
800万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買38件
フォレスト神戸
築23年
| 10階建
| 47戸
1,580万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション鈴鹿
築36年
| 11階建
| 105戸
1,080万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンション鈴鹿弐番館
築36年
| 8階建
| 105戸
1,080万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ベルコモン神戸
築19年
| 8階建
| 21戸
1,980万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買5件
アトレ鈴鹿ラクゼ
築19年
売買0件
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市のマンションマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
神戸は鈴鹿市内16地区中8位（上位50%）。
単価17.7。
1つ上の桜島町とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
神戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市神戸２丁目１９６９番 | 5.5/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 鈴鹿市 480m |
| 鈴鹿市神戸１丁目７６２番外 | 4.8/㎡ | -0.4% | 店舗 | 鈴鹿市 100m |
| 鈴鹿市神戸４丁目７８０番１ | 4.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 鈴鹿市 1200m |
| 鈴鹿市神戸９丁目２７５番１２ | 4.2/㎡ | - | 事務所 | 鈴鹿市 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）