山辺町のマンション相場
三重県鈴鹿市山辺町 | 10件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価10.3万円に対し、築30年は9.3万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
10.3万/㎡
築25年
3件
9.2万/㎡
築30年
3件
9.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（5件）。３ＬＤＫの平均価格は531円。
４ＬＤＫ
5件
729円
３ＬＤＫ
4件
531円
平均㎡単価
10.3
平均価格
734
取引実績
10件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2008201220212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.0万円から2025年は㎡9.6万円へ、17年間で20.3%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
770
5件
３ＬＤＫ
690
4件
２ＬＤＫ
730
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
640円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2025年第1四半期
850円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2025年第1四半期
680円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2022年第2四半期
730円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
11.2
2022年第1四半期
830円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2021年第1四半期
650円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2017年第1四半期
650円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2012年第3四半期
780円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2011年第1四半期
630円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
2008年第3四半期
900円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山辺町のマンション一覧（1棟）
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市のマンションマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
山辺町は鈴鹿市内16地区中16位（上位0%）。
単価10.3。
1つ上の白子とは1%の差。