神戸の一戸建て相場
三重県鈴鹿市神戸 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
神戸の一戸建て
54件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,771万円
うち土地分
1,256万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,436。鉄骨造（1,318）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大564%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.7
前年比 ▲9.2%
平均価格
1,928
取引実績
80件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
9万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
95㎡〜
3.7
2025年第2四半期
1,300円
390㎡〜
3.3
2025年第2四半期
3,600円
175㎡〜
20.6
2025年第1四半期
2,300円
280㎡〜
8.2
2024年第4四半期
600円
320㎡〜
1.9
2024年第4四半期
3,400円
320㎡〜
10.6
2024年第1四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2023年第4四半期
3,400円
320㎡〜
10.6
2023年第4四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2023年第3四半期
3,600円
180㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
神戸は鈴鹿市内74地区中42位（上位43%）。
単価9.7。
1つ上の岡田とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
神戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市神戸２丁目１９６９番 | 5.5/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 鈴鹿市 480m |
| 鈴鹿市神戸１丁目７６２番外 | 4.8/㎡ | -0.4% | 店舗 | 鈴鹿市 100m |
| 鈴鹿市神戸４丁目７８０番１ | 4.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 鈴鹿市 1200m |
| 鈴鹿市神戸９丁目２７５番１２ | 4.2/㎡ | - | 事務所 | 鈴鹿市 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）