安塚町の一戸建て相場
三重県鈴鹿市安塚町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
安塚町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,470万円
うち土地分
1,955万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,037。木造（1,839）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.9
前年比 ▼23.8%
平均価格
2,555
取引実績
26件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
17万
8万
'08'09'11'12'15'16'17'18'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,740
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2025年第3四半期
980円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
2024年第3四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2021年第4四半期
2,700円
430㎡〜
6.3
2021年第4四半期
1,200円
730㎡〜
1.6
2020年第4四半期
1,000円
380㎡〜
2.6
2018年第3四半期
2,400円
160㎡〜
15.0
2017年第3四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2017年第2四半期
4,000円
320㎡〜
12.5
2016年第4四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
安塚町は鈴鹿市内74地区中32位（上位57%）。
単価10.9。
1つ上の竹野とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
最寄り駅の相場
安塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市安塚町字須田１２１番４外 | 5.7/㎡ | - | 店舗 | 鈴鹿 1200m |
| 鈴鹿市安塚町字源平塚１３５０番２０８外 | 3.4/㎡ | +0.3% | 工場 | 白子 4500m |
| 鈴鹿市安塚町字里４５６番 | 2.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 鈴鹿 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）