安塚町の土地相場
三重県鈴鹿市安塚町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大475%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,466円高くなります。
4m未満
4件
9万/坪
4〜6m
18件
8万/坪
6〜8m
17件
9万/坪
8m以上
3件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ正方形
3件
11万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
ほぼ長方形
19件
9万/坪
台形
5件
7万/坪
不整形
5件
6万/坪
長方形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+58%のプレミアムがあります。
南西
7件
11万/坪
南東
6件
9万/坪
東
7件
9万/坪
北西
6件
9万/坪
西
3件
8万/坪
南
5件
7万/坪
北東
3件
5万/坪
北
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
工場
2件
その他
1件
平均坪単価
13.1/坪
3.9/㎡
平均価格
1,327
取引実績
43件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪17万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
710円
70坪〜（230㎡〜）
10.2/坪
2021年第2四半期
480円
200坪〜（660㎡〜）
2.4/坪
2021年第2四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2020年第3四半期
3,600円
239坪〜（790㎡〜）
15.1/坪
2020年第3四半期
450円
59坪〜（195㎡〜）
7.6/坪
2019年第4四半期
340円
59坪〜（195㎡〜）
5.8/坪
2019年第2四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2019年第1四半期
220円
85坪〜（280㎡〜）
2.6/坪
2018年第4四半期
850円
56坪〜（185㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
安塚町は鈴鹿市内84地区中42位（上位50%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の竹野とは4%の差。
中価格帯（29〜56位）
42
安塚町 ◀
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13.1/坪
安塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市安塚町字須田１２１番４外 | 5.7/㎡ | - | 店舗 | 鈴鹿 1200m |
| 鈴鹿市安塚町字源平塚１３５０番２０８外 | 3.4/㎡ | +0.3% | 工場 | 白子 4500m |
| 鈴鹿市安塚町字里４５６番 | 2.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 鈴鹿 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）