道伯町の土地相場
三重県鈴鹿市道伯町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大502%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,475円高くなります。
4m未満
6件
2万/坪
4〜6m
4件
8万/坪
6〜8m
29件
12万/坪
8m以上
16件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて67%の差があります。
台形
3件
14万/坪
長方形
15件
12万/坪
ほぼ正方形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
10件
10万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
ほぼ台形
7件
10万/坪
不整形
12件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北東
13件
12万/坪
南西
15件
12万/坪
北西
3件
11万/坪
南
4件
10万/坪
南東
7件
9万/坪
東
4件
9万/坪
西
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
2件
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
平均価格
1,427
取引実績
57件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201120142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪2万円から2023年は坪15万円へ、12年間で+786.6%上昇（年平均+65.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2021年第4四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2021年第4四半期
4,500円
333坪〜（1100㎡〜）
13.5/坪
2021年第4四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
2020年第4四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2020年第4四半期
980円
88坪〜（290㎡〜）
11.2/坪
2019年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2018年第2四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2018年第1四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2018年第1四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
道伯町は鈴鹿市内84地区中31位（上位63%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の稲生こがね園とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
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道伯町 ◀
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15.0/坪