西玉垣町の土地相場
三重県鈴鹿市西玉垣町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県鈴鹿市西玉垣町の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西玉垣町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
224,771円/坪
推定総額
1,798万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が77,246円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
平均価格
1,325
取引実績
20件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
200820132015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪8万円へ、16年間で30.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100円
133坪〜（440㎡〜）
8.3/坪
2023年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2020年第2四半期
110円
20坪〜（65㎡〜）
5.6/坪
2020年第2四半期
1,100円
254坪〜（840㎡〜）
4.3/坪
2018年第2四半期
2,300円
112坪〜（370㎡〜）
20.5/坪
2017年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2016年第4四半期
610円
100坪〜（330㎡〜）
6.1/坪
2016年第4四半期
1,100円
175坪〜（580㎡〜）
6.3/坪
2016年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2015年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
西玉垣町は鈴鹿市内84地区中37位（上位56%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の東玉垣町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）