稲生こがね園の土地相場
三重県鈴鹿市稲生こがね園 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,740円高くなります。
6〜8m
8件
9万/坪
8m以上
3件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて45%の差があります。
長方形
6件
10万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
前年比 ▼42.6%
平均価格
1,070
取引実績
12件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万18万14万10万
200920132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、16年間で18.6%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
670円
60坪〜（200㎡〜）
11.1/坪
2024年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2023年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第2四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2023年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2022年第4四半期
1,600円
133坪〜（440㎡〜）
12.0/坪
2020年第4四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2019年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2015年第3四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2013年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
稲生こがね園は鈴鹿市内84地区中30位（上位64%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の神戸とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
30
稲生こがね園 ◀
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15.1/坪
稲生こがね園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市稲生こがね園３３００番２３ | 4.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 白子 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）