稲生こがね園の一戸建て相場
三重県鈴鹿市稲生こがね園 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
稲生こがね園の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,396万円
うち土地分
881万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,500。木造（985）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.6
平均価格
1,402
取引実績
21件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
6万
4万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
900
1件
４ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
220㎡〜
・４ＤＫ
4.1
2025年第1四半期
900円
220㎡〜
4.1
2021年第4四半期
1,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2021年第3四半期
550円
185㎡〜
3.0
2021年第2四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2020年第3四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2019年第3四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2018年第3四半期
700円
170㎡〜
4.1
2017年第3四半期
500円
200㎡〜
2.5
2017年第2四半期
800円
195㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
稲生こがね園は鈴鹿市内74地区中57位（上位23%）。
単価6.6。
1つ上の三日市南とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
稲生こがね園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市稲生こがね園３３００番２３ | 4.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 白子 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）