加佐登の一戸建て相場
三重県鈴鹿市加佐登 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,963。木造（1,282）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,963
木造
14件
1,282
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
423
100〜120㎡
7件
1,188
150㎡以上
5件
1,594
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大187%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
612
4〜6m
8件
1,460
6〜8m
4件
1,755
8m以上
3件
1,142
平均㎡単価
6.7
前年比 ▼52.4%
平均価格
1,348
取引実績
19件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
13万
2万
'08'11'13'14'15'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＤＫ＋Ｓ
200
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
125㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
1.6
2025年第3四半期
430円
195㎡〜
2.2
2024年第4四半期
4,000円
1000㎡〜
4.0
2023年第3四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2023年第2四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
2021年第4四半期
1,900円
115㎡〜
16.5
2021年第3四半期
1,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2019年第4四半期
500円
170㎡〜
2.9
2019年第3四半期
100円
90㎡〜
1.1
2019年第3四半期
1,800円
130㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
加佐登は鈴鹿市内74地区中54位（上位27%）。
単価6.7。
1つ上の郡山町とは6%の差。
お手頃帯（51〜74位）
54
加佐登 ◀
―
6.7
加佐登周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市加佐登４丁目９６７番４ | 2.2/㎡ | - | 住宅 | 加佐登 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）