東磯山の一戸建て相場
三重県鈴鹿市東磯山 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,938。軽量鉄骨造（1,381）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,938
木造
44件
1,560
軽量鉄骨造
10件
1,381
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
527
80〜100㎡
14件
698
100〜120㎡
16件
1,883
120〜150㎡
12件
1,792
150㎡以上
12件
2,629
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
1,622
6〜8m
31件
1,444
8m以上
4件
1,766
平均㎡単価
6.1
前年比 ▲26.2%
平均価格
1,419
取引実績
67件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
5
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,505
6件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＤＫ
530
1件
５ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4
2025年第4四半期
1,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2025年第4四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2025年第2四半期
200円
200㎡〜
1.0
2025年第1四半期
1,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2025年第1四半期
530円
180㎡〜
・４ＤＫ
2.9
2025年第1四半期
3,700円
220㎡〜
16.8
2024年第4四半期
980円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2024年第3四半期
2,900円
450㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.4
2024年第3四半期
2,900円
470㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
東磯山は鈴鹿市内74地区中60位（上位19%）。
単価6.1。
1つ上の鈴鹿ハイツとは6%の差。
お手頃帯（51〜74位）
60
東磯山 ◀
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6.1