高塚町の一戸建て相場
三重県鈴鹿市高塚町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高塚町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,525万円
うち土地分
4,010万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
平均価格
1,948
取引実績
16件
平均面積
429㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
16万
'08'09'13'14'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,200円
330㎡〜
15.8
2024年第4四半期
460円
420㎡〜
1.1
2024年第4四半期
400円
200㎡〜
2.0
2022年第1四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
2021年第4四半期
2,600円
680㎡〜
3.8
2020年第4四半期
1,500円
280㎡〜
5.4
2019年第1四半期
1,900円
450㎡〜
4.2
2019年第1四半期
3,700円
380㎡〜
9.7
2017年第3四半期
2,700円
1900㎡〜
1.4
2014年第2四半期
1,000円
340㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
高塚町は鈴鹿市内74地区中65位（上位12%）。
単価5.6。
1つ上の下箕田とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）