郡山町の一戸建て相場
三重県鈴鹿市郡山町 | 94件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
郡山町の一戸建て
86件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,753万円
うち土地分
1,238万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,631。木造（1,237）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大152%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.1
前年比 ▼27.3%
平均価格
1,636
取引実績
94件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,650
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
５ＬＤＫ
1,200
1件
６ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
2025年第2四半期
1,000円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
3.7
2025年第2四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2025年第2四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2025年第1四半期
1,200円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
4.7
2025年第1四半期
2,500円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
1,600円
350㎡〜
4.6
2024年第4四半期
1,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.3
2024年第4四半期
1,400円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1
2024年第4四半期
1,900円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
郡山町は鈴鹿市内74地区中53位（上位28%）。
単価7.1。
1つ上の江島本町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
郡山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市郡山町字西高山２０００番６０ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 中瀬古 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）