若松北の一戸建て相場
三重県鈴鹿市若松北 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,434。軽量鉄骨造（1,015）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
1,434
軽量鉄骨造
3件
1,015
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
298
80〜100㎡
3件
670
100〜120㎡
12件
1,899
120〜150㎡
4件
1,636
150㎡以上
7件
1,613
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,131
6〜8m
12件
1,922
平均㎡単価
5.8
前年比 ▲98.6%
平均価格
1,226
取引実績
33件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
6万
'08'09'10'11'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
455㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
2.6
2025年第2四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2025年第2四半期
2,000円
300㎡〜
6.7
2025年第1四半期
980円
910㎡〜
1.1
2024年第4四半期
700円
240㎡〜
2.9
2024年第3四半期
150円
170㎡〜
0.9
2024年第2四半期
1,400円
280㎡〜
5.0
2024年第1四半期
450円
170㎡〜
2.6
2023年第3四半期
850円
165㎡〜
5.2
2023年第2四半期
200円
170㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
若松北は鈴鹿市内74地区中63位（上位15%）。
単価5.8。
1つ上の南若松町とは1%の差。
お手頃帯（51〜74位）
63
若松北 ◀
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5.8
若松北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市若松北２丁目６１５番３２ | 3.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 伊勢若松 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）