磯山の一戸建て相場
三重県鈴鹿市磯山 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
三重県鈴鹿市磯山の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.6万円（成約23件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
369
80〜100㎡
5件
677
100〜120㎡
5件
1,142
120〜150㎡
3件
746
150㎡以上
6件
2,401
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大510%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
416
4〜6m
9件
1,347
6〜8m
3件
1,487
8m以上
4件
2,537
平均㎡単価
3.6
平均価格
1,231
取引実績
23件
平均面積
384㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
3万
'11'12'13'14'15'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＬＤＫ
200
1件
４ＬＤＫ
850
1件
５ＤＫ
390
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
390円
265㎡〜
・５ＤＫ
1.5
2025年第2四半期
200円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
0.8
2025年第2四半期
850円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2
2025年第1四半期
3,300円
980㎡〜
3.4
2023年第4四半期
2,500円
540㎡〜
4.6
2023年第3四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2023年第3四半期
200円
100㎡〜
2.0
2022年第1四半期
520円
480㎡〜
1.1
2022年第1四半期
400円
370㎡〜
1.1
2021年第4四半期
500円
440㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
磯山は鈴鹿市内74地区中74位（上位0%）。
単価3.6。
1つ上の石薬師町とは9%の差。
お手頃帯（51〜74位）
74
磯山 ◀
―
3.6
磯山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 5m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。