磯山の土地相場
三重県鈴鹿市磯山 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県鈴鹿市磯山の土地相場は坪単価3万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
磯山の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
178,151円/坪
推定総額
1,336万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大208%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,099円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
949
取引実績
27件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200920132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪1万円へ、16年間で86.4%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
178坪〜（590㎡〜）
1.1/坪
2024年第4四半期
2,100円
269坪〜（890㎡〜）
7.8/坪
2023年第2四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
2022年第2四半期
1,200円
200坪〜（660㎡〜）
6.0/坪
2022年第1四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2021年第2四半期
950円
127坪〜（420㎡〜）
7.5/坪
2021年第2四半期
2,000円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6/坪
2021年第1四半期
90円
15坪〜（50㎡〜）
6.0/坪
2019年第4四半期
580円
79坪〜（260㎡〜）
7.4/坪
2018年第2四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
磯山は鈴鹿市内84地区中53位（上位37%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の郡山町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）