稲生西の土地相場
三重県鈴鹿市稲生西 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大238%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,508円高くなります。
4m未満
16件
4万/坪
4〜6m
7件
8万/坪
6〜8m
23件
14万/坪
8m以上
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて90%の差があります。
ほぼ正方形
6件
12万/坪
ほぼ整形
5件
11万/坪
長方形
14件
11万/坪
ほぼ長方形
17件
9万/坪
不整形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
北西
5件
13万/坪
南西
9件
11万/坪
北東
10件
10万/坪
南
14件
9万/坪
南東
8件
8万/坪
北
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▲8.0%
平均価格
1,058
取引実績
53件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪13万円へ、16年間で+47.4%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2024年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2024年第3四半期
1,200円
296坪〜（980㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
470円
79坪〜（260㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
470円
76坪〜（250㎡〜）
6.2/坪
2023年第1四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2022年第4四半期
1,300円
166坪〜（550㎡〜）
7.8/坪
2022年第3四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2022年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2022年第3四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
稲生西は鈴鹿市内84地区中46位（上位45%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の岸岡町とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
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稲生西 ◀
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12.2/坪
稲生西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市稲生西３丁目７５２２番２１ | 3.4/㎡ | +0.3% | 住宅 | 白子 3400m |
| 鈴鹿市稲生西２丁目１１２１６番１ | 1.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 白子 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）