弓削の土地相場
三重県鈴鹿市弓削 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県鈴鹿市弓削の土地相場は坪単価5万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+46.6%。
推定相場
弓削の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
162,551円/坪
推定総額
1,463万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が61,504円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
前年比 ▲46.6%
平均価格
1,536
取引実績
15件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万
2008201020132015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+93.3%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2024年第3四半期
1,800円
136坪〜（450㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
910円
70坪〜（230㎡〜）
13.1/坪
2021年第3四半期
2,700円
160坪〜（530㎡〜）
16.8/坪
2021年第2四半期
2,300円
160坪〜（530㎡〜）
14.3/坪
2016年第4四半期
2,300円
194坪〜（640㎡〜）
11.9/坪
2016年第3四半期
1,800円
175坪〜（580㎡〜）
10.3/坪
2015年第3四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2015年第1四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2014年第1四半期
920円
54坪〜（180㎡〜）
16.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
弓削は鈴鹿市内84地区中28位（上位67%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の北玉垣町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）