南旭が丘の土地相場
三重県鈴鹿市南旭が丘 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が25,289円高くなります。
4m未満
4件
14万/坪
4〜6m
13件
11万/坪
6〜8m
12件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて72%の差があります。
不整形
3件
16万/坪
長方形
9件
13万/坪
ほぼ長方形
9件
12万/坪
ほぼ正方形
4件
10万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南東
14件
14万/坪
北西
5件
12万/坪
南西
5件
10万/坪
北東
5件
10万/坪
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
前年比 ▲226.0%
平均価格
1,334
取引実績
29件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
20082013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+40.7%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2025年第3四半期
270円
139坪〜（460㎡〜）
1.9/坪
2024年第3四半期
560円
64坪〜（210㎡〜）
8.8/坪
2022年第2四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2021年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2021年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2021年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2021年第2四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2021年第1四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2021年第1四半期
890円
51坪〜（170㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
南旭が丘は鈴鹿市内84地区中14位（上位83%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の西条とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
14
南旭が丘 ◀
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17.9/坪