高岡台の土地相場
三重県鈴鹿市高岡台 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県鈴鹿市高岡台の土地相場は坪単価5万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.4%。
推定相場
高岡台の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
256,263円/坪
推定総額
1,922万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,378円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
1,367
取引実績
66件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪15万円へ、17年間で3.3%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2024年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第2四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2022年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2022年第4四半期
5,900円
281坪〜（930㎡〜）
21.0/坪
2022年第3四半期
500円
118坪〜（390㎡〜）
4.2/坪
2022年第2四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
2,100円
212坪〜（700㎡〜）
9.9/坪
2022年第1四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
高岡台は鈴鹿市内84地区中22位（上位74%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の三日市とは4%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
高岡台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市高岡台１丁目２２８０番９０ | 3.5/㎡ | +0.3% | 住宅 | 河原田 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）