住吉の土地相場
三重県鈴鹿市住吉 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県鈴鹿市住吉の土地相場は坪単価5万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.6%。
推定相場
住吉の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
229,230円/坪
推定総額
1,375万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,762円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
前年比 ▼14.6%
平均価格
1,272
取引実績
38件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪16万円へ、17年間で24.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
970円
59坪〜（195㎡〜）
16.4/坪
2024年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2024年第1四半期
1,400円
166坪〜（550㎡〜）
8.4/坪
2023年第4四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2023年第3四半期
1,000円
151坪〜（500㎡〜）
6.6/坪
2023年第1四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2022年第4四半期
4,300円
233坪〜（770㎡〜）
18.5/坪
2022年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2022年第2四半期
3,000円
178坪〜（590㎡〜）
16.8/坪
2021年第1四半期
600円
48坪〜（160㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
住吉は鈴鹿市内84地区中26位（上位69%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の野辺とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市住吉２丁目６０番５ | 4.0/㎡ | +0.3% | 住宅 | 平田町 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）