南玉垣町の土地相場
三重県鈴鹿市南玉垣町 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,992円高くなります。
4〜6m
31件
12万/坪
6〜8m
60件
13万/坪
8m以上
24件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて112%の差があります。
ほぼ整形
10件
18万/坪
ほぼ長方形
34件
13万/坪
長方形
45件
12万/坪
ほぼ台形
11件
11万/坪
台形
4件
10万/坪
不整形
11件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
東
10件
14万/坪
北東
25件
14万/坪
南西
26件
13万/坪
南東
15件
13万/坪
北西
7件
11万/坪
南
13件
11万/坪
西
10件
11万/坪
北
11件
10万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
9件
倉庫
1件
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
1,695
取引実績
120件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+6.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2025年第3四半期
870円
57坪〜（190㎡〜）
15.1/坪
2025年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2025年第2四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2025年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2025年第1四半期
680円
50坪〜（165㎡〜）
13.6/坪
2025年第1四半期
4,700円
230坪〜（760㎡〜）
20.4/坪
2024年第4四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2024年第1四半期
1,900円
106坪〜（350㎡〜）
17.9/坪
2024年第1四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
南玉垣町は鈴鹿市内84地区中19位（上位77%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の十宮とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
19
南玉垣町 ◀
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17.0/坪
最寄り駅の相場
南玉垣町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市南玉垣町字玉垣７０３０番 | 4.1/㎡ | +0.2% | 住宅 | 白子 3000m |
| 鈴鹿市南玉垣町字玉垣６３５０番外 | 1.8/㎡ | +1.2% | 工場 | 白子 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）