三日市の土地相場
三重県鈴鹿市三日市 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,175円高くなります。
4m未満
10件
9万/坪
4〜6m
17件
13万/坪
8m以上
9件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ台形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
16件
13万/坪
長方形
6件
12万/坪
不整形
10件
11万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
東
3件
14万/坪
南
18件
13万/坪
西
6件
10万/坪
北
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
前年比 ▲77.7%
平均価格
1,339
取引実績
40件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+43.1%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
100坪〜（330㎡〜）
31.1/坪
2024年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2024年第2四半期
680円
67坪〜（220㎡〜）
10.2/坪
2024年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第1四半期
950円
57坪〜（190㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
2,700円
136坪〜（450㎡〜）
19.8/坪
2022年第4四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2022年第1四半期
620円
70坪〜（230㎡〜）
8.9/坪
2021年第1四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2021年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
三日市は鈴鹿市内84地区中21位（上位75%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の道伯とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
21
三日市 ◀
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16.5/坪