桜島町の土地相場
三重県鈴鹿市桜島町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,747円高くなります。
4〜6m
11件
11万/坪
6〜8m
21件
14万/坪
8m以上
11件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ長方形
15件
15万/坪
長方形
16件
13万/坪
ほぼ整形
3件
12万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
13件
15万/坪
南東
5件
15万/坪
東
3件
15万/坪
北
7件
13万/坪
南
6件
12万/坪
北東
5件
11万/坪
北西
6件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
平均坪単価
20.0/坪
6.0/㎡
前年比 ▼9.3%
平均価格
1,951
取引実績
45件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万24万18万12万
200820112016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+19.4%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500円
251坪〜（830㎡〜）
21.9/坪
2024年第4四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2023年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2023年第2四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2023年第2四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
2023年第2四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2022年第4四半期
2,300円
106坪〜（350㎡〜）
21.7/坪
2022年第3四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2022年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2019年第4四半期
2,100円
209坪〜（690㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
桜島町は鈴鹿市内84地区中7位（上位92%）。
坪単価20.0/坪。
1つ上の平田とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
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20.0/坪
桜島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市桜島町６丁目１４番１７ | 4.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 白子 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）