桜島町の一戸建て相場
三重県鈴鹿市桜島町 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,235。鉄骨造（2,127）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
3,235
木造
61件
2,435
鉄骨造
4件
2,127
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
1,710
100〜120㎡
39件
2,620
120〜150㎡
19件
3,510
150㎡以上
8件
5,680
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
4,014
6〜8m
44件
2,506
8m以上
23件
3,320
平均㎡単価
12.7
平均価格
2,675
取引実績
83件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
11万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2025年第4四半期
1,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2025年第2四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2025年第2四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2025年第2四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2025年第1四半期
1,800円
290㎡〜
6.2
2023年第3四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
2023年第2四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2022年第4四半期
2,500円
340㎡〜
7.4
2022年第2四半期
1,300円
130㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
桜島町は鈴鹿市内74地区中19位（上位74%）。
単価12.7。
1つ上の高岡台とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
19
桜島町 ◀
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12.7
桜島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市桜島町６丁目１４番１７ | 4.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 白子 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）