東旭が丘の一戸建て相場
三重県鈴鹿市東旭が丘 | 150件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,121。ＲＣ（1,683）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
25件
4,121
軽量鉄骨造
44件
3,717
木造
51件
3,159
ＲＣ
3件
1,683
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
641
100〜120㎡
42件
3,464
120〜150㎡
66件
3,896
150㎡以上
13件
2,902
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,380
6〜8m
119件
3,796
8m以上
5件
4,804
平均㎡単価
18.1
前年比 ▼35.5%
平均価格
3,473
取引実績
150件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
18万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,875
4件
３ＬＤＫ
3,350
2件
６ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
190㎡〜
・６ＬＤＫ
8.9
2025年第1四半期
600円
185㎡〜
3.2
2025年第1四半期
3,300円
145㎡〜
22.8
2024年第4四半期
4,300円
180㎡〜
23.9
2024年第4四半期
4,400円
180㎡〜
24.4
2024年第3四半期
3,500円
250㎡〜
14.0
2024年第3四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2024年第2四半期
3,400円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4
2024年第2四半期
3,300円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2023年第4四半期
300円
125㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
東旭が丘は鈴鹿市内74地区中3位（上位96%）。
単価18.1。
1つ上の中江島町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
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東旭が丘 ◀
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18.1
東旭が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市東旭が丘３丁目６７５５番５８ | 4.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 白子 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）