北玉垣町の一戸建て相場
三重県鈴鹿市北玉垣町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
北玉垣町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,267万円
うち土地分
1,752万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.2
前年比 ▼3.6%
平均価格
2,848
取引実績
27件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
2万
20万
'11'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築16-20年
11
築21-25年
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,500
2件
２ＤＫ
1,600
1件
４ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,300円
170㎡〜
31.2
2025年第1四半期
1,600円
200㎡〜
・２ＤＫ
8.0
2024年第4四半期
2,100円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
10.8
2024年第4四半期
2,900円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
17.1
2024年第2四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
2023年第4四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2023年第3四半期
1,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2023年第3四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
2023年第3四半期
3,400円
180㎡〜
18.9
2022年第3四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
北玉垣町は鈴鹿市内74地区中7位（上位91%）。
単価15.2。
1つ上の末広南とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
北玉垣町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市北玉垣町字小塚１７７２番６ | 4.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 白子 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）