高岡台の一戸建て相場
三重県鈴鹿市高岡台 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高岡台の一戸建て
54件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,706万円
うち土地分
2,191万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,151。木造（2,040）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.9
前年比 ▲0.2%
平均価格
2,806
取引実績
64件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
7万
10万
'09'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,040
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
３ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
285㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.3
2025年第3四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
2025年第1四半期
1,900円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4
2024年第4四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2024年第3四半期
2,900円
310㎡〜
9.4
2024年第3四半期
1,800円
540㎡〜
3.3
2024年第2四半期
2,300円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2024年第2四半期
2,300円
270㎡〜
8.5
2024年第2四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
2024年第1四半期
2,800円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
高岡台は鈴鹿市内74地区中17位（上位77%）。
単価12.9。
1つ上の算所とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
高岡台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市高岡台１丁目２２８０番９０ | 3.5/㎡ | +0.3% | 住宅 | 河原田 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）