東玉垣町の一戸建て相場
三重県鈴鹿市東玉垣町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,748。軽量鉄骨造（1,770）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
2,748
軽量鉄骨造
6件
1,770
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,500
100〜120㎡
15件
2,787
120〜150㎡
10件
2,296
150㎡以上
4件
5,620
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,361
6〜8m
21件
2,789
平均㎡単価
12.1
前年比 ▲246.2%
平均価格
2,531
取引実績
39件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
6万
18万
'08'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
7
築21-25年
12
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600円
260㎡〜
17.7
2024年第2四半期
230円
45㎡〜
5.1
2023年第4四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2023年第3四半期
330円
165㎡〜
2.0
2023年第3四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2023年第3四半期
2,100円
290㎡〜
7.2
2023年第2四半期
590円
155㎡〜
3.8
2022年第4四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
2022年第3四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2022年第2四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
東玉垣町は鈴鹿市内74地区中20位（上位73%）。
単価12.1。
1つ上の桜島町とは5%の差。
高価格帯（1〜25位）
20
東玉垣町 ◀
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12.1