十宮の一戸建て相場
三重県鈴鹿市十宮 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,654。木造（2,211）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
3,654
木造
31件
2,211
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
683
80〜100㎡
3件
1,452
100〜120㎡
23件
2,891
120〜150㎡
6件
2,372
150㎡以上
4件
2,458
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大269%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
742
4〜6m
26件
2,720
6〜8m
14件
2,736
平均㎡単価
11.9
前年比 ▲13.0%
平均価格
2,290
取引実績
45件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
10万
19万
'08'09'10'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
10
築16-20年
8
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
3,800円
160㎡〜
23.8
2025年第2四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2024年第4四半期
4,200円
175㎡〜
24.0
2024年第3四半期
3,900円
170㎡〜
22.9
2024年第2四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2024年第1四半期
320円
130㎡〜
2.5
2023年第3四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
2023年第2四半期
1,300円
150㎡〜
・４ＤＫ
8.7
2023年第1四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
十宮は鈴鹿市内74地区中23位（上位69%）。
単価11.9。
1つ上の須賀とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
23
十宮 ◀
―
11.9