庄野羽山の一戸建て相場
三重県鈴鹿市庄野羽山 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,706。木造（1,662）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
3,706
軽量鉄骨造
3件
2,991
木造
10件
1,662
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
2,607
120〜150㎡
12件
3,598
150㎡以上
6件
1,630
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,955
6〜8m
10件
3,014
8m以上
4件
1,656
平均㎡単価
12.9
平均価格
2,448
取引実績
26件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
19万
21万
'08'09'11'13'15'16'17'18'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
3
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
175㎡〜
20.6
2022年第3四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
2021年第2四半期
1,200円
420㎡〜
2.9
2020年第4四半期
800円
180㎡〜
4.4
2020年第4四半期
2,300円
190㎡〜
12.1
2020年第3四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2018年第4四半期
850円
195㎡〜
4.4
2017年第1四半期
1,200円
185㎡〜
6.5
2016年第3四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2016年第2四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
庄野羽山は鈴鹿市内74地区中17位（上位77%）。
単価12.9。
1つ上の算所とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
17
庄野羽山 ◀
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12.9
庄野羽山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市庄野羽山４丁目３０００番１５８ | 4.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 平田町 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）