道伯町の一戸建て相場
三重県鈴鹿市道伯町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,082。鉄骨造（3,015）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
11件
4,082
軽量鉄骨造
4件
3,922
鉄骨造
4件
3,015
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
2,919
120〜150㎡
12件
4,065
150㎡以上
6件
3,957
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
18件
3,901
8m以上
9件
3,291
平均㎡単価
16.1
平均価格
3,687
取引実績
30件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
10万
12万
'10'12'13'14'15'16'17'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
6
築26-30年
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.6
2022年第3四半期
3,500円
500㎡〜
7.0
2022年第1四半期
3,500円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2017年第3四半期
4,300円
200㎡〜
21.5
2017年第2四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2017年第1四半期
3,900円
220㎡〜
17.7
2016年第3四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2016年第2四半期
3,400円
240㎡〜
14.2
2016年第2四半期
4,400円
200㎡〜
22.0
2016年第2四半期
3,100円
230㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
道伯町は鈴鹿市内74地区中4位（上位95%）。
単価16.1。
1つ上の東旭が丘とは13%の差。
高価格帯（1〜25位）
4
道伯町 ◀
―
16.1