稲生塩屋の一戸建て相場
三重県鈴鹿市稲生塩屋 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,410
100〜120㎡
15件
2,172
120〜150㎡
6件
2,468
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,904
6〜8m
16件
3,151
平均㎡単価
12.0
平均価格
2,435
取引実績
35件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
6万
12万
'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
750
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
６ＤＫ
760
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
760円
215㎡〜
・６ＤＫ
3.5
2025年第3四半期
3,800円
195㎡〜
19.5
2023年第4四半期
750円
125㎡〜
・５ＤＫ
6.0
2022年第3四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2022年第2四半期
2,000円
340㎡〜
5.9
2022年第1四半期
2,700円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.2
2021年第3四半期
2,700円
205㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.2
2021年第3四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2021年第2四半期
4,500円
510㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.8
2021年第2四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
稲生塩屋は鈴鹿市内74地区中21位（上位72%）。
単価12.0。
1つ上の東玉垣町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
21
稲生塩屋 ◀
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12.0