稲生塩屋の土地相場
三重県鈴鹿市稲生塩屋 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県鈴鹿市稲生塩屋の土地相場は坪単価4万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
稲生塩屋の土地
75件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
249,563円/坪
推定総額
1,622万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大150%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,722円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
平均価格
1,227
取引実績
75件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪9万円へ、16年間で36.2%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
830円
88坪〜（290㎡〜）
9.5/坪
2023年第4四半期
2,000円
139坪〜（460㎡〜）
14.4/坪
2023年第2四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2022年第3四半期
2,300円
142坪〜（470㎡〜）
16.2/坪
2021年第4四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2021年第2四半期
2,900円
166坪〜（550㎡〜）
17.4/坪
2021年第1四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2020年第3四半期
870円
94坪〜（310㎡〜）
9.3/坪
2020年第3四半期
940円
54坪〜（180㎡〜）
17.3/坪
2020年第2四半期
940円
56坪〜（185㎡〜）
16.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
稲生塩屋は鈴鹿市内84地区中33位（上位61%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の白子本町とは3%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）