稲生の土地相場
三重県鈴鹿市稲生 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県鈴鹿市稲生の土地相場は坪単価4万円（87件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.0%。
推定相場
稲生の土地
87件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
204,201円/坪
推定総額
1,532万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,211円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
前年比 ▲12.0%
平均価格
1,151
取引実績
87件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪9万円へ、17年間で42.7%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
299坪〜（990㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
220円
53坪〜（175㎡〜）
4.2/坪
2025年第1四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2023年第4四半期
340円
42坪〜（140㎡〜）
8.0/坪
2023年第3四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2023年第3四半期
990円
30坪〜（100㎡〜）
32.7/坪
2023年第2四半期
2,100円
109坪〜（360㎡〜）
19.3/坪
2023年第1四半期
3,000円
206坪〜（680㎡〜）
14.6/坪
2022年第3四半期
810円
136坪〜（450㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
910円
151坪〜（500㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
稲生は鈴鹿市内84地区中49位（上位42%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の飯野寺家町とは4%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
稲生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市稲生こがね園３３００番２３ | 4.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 白子 3500m |
| 鈴鹿市稲生西３丁目７５２２番２１ | 3.4/㎡ | +0.3% | 住宅 | 白子 3400m |
| 鈴鹿市稲生西２丁目１１２１６番１ | 1.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 白子 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）