稲生の一戸建て相場
三重県鈴鹿市稲生 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,193。木造（2,473）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
4,193
鉄骨造
9件
3,709
木造
28件
2,473
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,596
100〜120㎡
22件
2,714
120〜150㎡
12件
3,406
150㎡以上
10件
4,077
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,833
4〜6m
12件
1,994
6〜8m
30件
3,562
8m以上
6件
3,675
平均㎡単価
11.5
前年比 ▼11.7%
平均価格
2,788
取引実績
51件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
8万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
185㎡〜
20.5
2025年第3四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2025年第1四半期
4,600円
185㎡〜
24.9
2024年第4四半期
3,800円
180㎡〜
21.1
2023年第4四半期
4,300円
185㎡〜
23.2
2023年第4四半期
1,100円
195㎡〜
5.6
2023年第3四半期
730円
160㎡〜
4.6
2023年第1四半期
4,300円
180㎡〜
23.9
2022年第3四半期
1,600円
520㎡〜
3.1
2021年第4四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
稲生は鈴鹿市内74地区中27位（上位64%）。
単価11.5。
1つ上の西条とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
27
稲生 ◀
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11.5
稲生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市稲生こがね園３３００番２３ | 4.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 白子 3500m |
| 鈴鹿市稲生西３丁目７５２２番２１ | 3.4/㎡ | +0.3% | 住宅 | 白子 3400m |
| 鈴鹿市稲生西２丁目１１２１６番１ | 1.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 白子 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）