道伯の一戸建て相場
三重県鈴鹿市道伯 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,975。木造（2,284）との差は205%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,975
軽量鉄骨造
7件
2,548
木造
32件
2,284
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,128
80〜100㎡
5件
1,444
100〜120㎡
17件
2,526
120〜150㎡
11件
2,835
150㎡以上
5件
6,985
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大543%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
697
4〜6m
25件
2,809
6〜8m
11件
4,486
8m以上
5件
2,829
平均㎡単価
11.2
前年比 ▲17.9%
平均価格
2,513
取引実績
49件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
5万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
5
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2025年第1四半期
3,000円
300㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
200円
185㎡〜
1.1
2024年第1四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
2024年第1四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2023年第2四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2023年第2四半期
800円
200㎡〜
4.0
2022年第2四半期
350円
195㎡〜
1.8
2021年第4四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2021年第3四半期
1,100円
370㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
道伯は鈴鹿市内74地区中29位（上位61%）。
単価11.2。
1つ上の北江島町とは3%の差。
中価格帯（26〜50位）
29
道伯 ◀
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11.2