岡田の一戸建て相場
三重県鈴鹿市岡田 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,535。木造（2,237）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,535
木造
20件
2,237
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,249
100〜120㎡
10件
2,628
120〜150㎡
6件
2,451
150㎡以上
6件
3,162
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,723
6〜8m
6件
3,055
8m以上
11件
2,194
平均㎡単価
9.6
前年比 ▲20.0%
平均価格
2,315
取引実績
33件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
6万
'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
14
築16-20年
9
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
85㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
4.7
2025年第1四半期
7,100円
1000㎡〜
7.1
2024年第3四半期
1,600円
370㎡〜
4.3
2024年第1四半期
2,700円
490㎡〜
5.5
2023年第2四半期
810円
230㎡〜
3.5
2023年第1四半期
330円
160㎡〜
2.1
2022年第4四半期
900円
200㎡〜
4.5
2022年第2四半期
3,300円
185㎡〜
17.8
2022年第1四半期
5,000円
200㎡〜
25.0
2021年第3四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
岡田は鈴鹿市内74地区中42位（上位43%）。
単価9.6。
1つ上の神戸とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
42
岡田 ◀
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9.6