岡田の土地相場
三重県鈴鹿市岡田 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大156%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が156,403円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
15件
14万/坪
6〜8m
6件
26万/坪
8m以上
8件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、台形（11万円）と比べて117%の差があります。
長方形
5件
23万/坪
ほぼ長方形
15件
16万/坪
不整形
5件
12万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
台形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+96%のプレミアムがあります。
東
5件
20万/坪
南
6件
19万/坪
北西
5件
15万/坪
南西
3件
11万/坪
西
7件
11万/坪
北
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
平均坪単価
18.6/坪
5.6/㎡
平均価格
1,541
取引実績
32件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万1万
2009201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2024年は坪23万円へ、15年間で+26.1%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第2四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2023年第1四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2021年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2021年第4四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2021年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
5,800円
302坪〜（1000㎡〜）
19.2/坪
2020年第3四半期
600円
38坪〜（125㎡〜）
15.9/坪
2020年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2020年第1四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
岡田は鈴鹿市内84地区中11位（上位87%）。
坪単価18.6/坪。
1つ上の算所とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
11
岡田 ◀
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18.6/坪