算所の土地相場
三重県鈴鹿市算所 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,672円高くなります。
4m未満
10件
10万/坪
4〜6m
14件
15万/坪
6〜8m
14件
12万/坪
8m以上
10件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ整形
4件
19万/坪
ほぼ台形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
18件
13万/坪
長方形
16件
12万/坪
不整形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
西
11件
16万/坪
東
4件
14万/坪
南
13件
13万/坪
南東
6件
13万/坪
北
13件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
前年比 ▼4.4%
平均価格
2,272
取引実績
49件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+8.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
3,300円
115坪〜（380㎡〜）
28.7/坪
2024年第4四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2024年第2四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2024年第1四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
3,400円
124坪〜（410㎡〜）
27.4/坪
2022年第2四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2019年第4四半期
2,500円
127坪〜（420㎡〜）
19.7/坪
2017年第4四半期
9,600円
302坪〜（1000㎡〜）
31.7/坪
2017年第4四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
算所は鈴鹿市内84地区中10位（上位88%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の中江島町とは3%の差。
高価格帯（1〜28位）
10
算所 ◀
―
18.9/坪
算所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市算所町字新開１２４２番１ | 5.5/㎡ | - | 医院 | 平田町 1200m |
| 鈴鹿市算所４丁目２０番１１ | 4.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 三日市 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）